ข่าวสาร - บทความ

ผังเมืองกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ยังคงน่าสนใจ แม้ว่าจะมีการเปิดเผยรายละเอียดมาก่อนหน้านี้หลายเดือนแล้ว แต่ก็ยังคงมีข้อมูลบางส่วนที่น่าสนใจ โดยเฉพาะเรื่องของการปรับการใช้ประโยชน์บนที่ดิน หรือการปรับผังสีนั่นเอง ปัจจัยที่มีผลต่อการปรับผังสี คือ เส้นทางรถไฟฟ้า พื้นที่ที่ได้รับการปรับผังสีที่น่าติดตาม คือ พื้นที่ที่อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว สีแดง และสีเหลือง หรือพื้นที่รอบๆ ห้าแยกลาดพร้าว สี่แยกรัชโยธิน ซึ่งในผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 มีการปรับสีผังเมืองจากสีส้มมาเป็นสีน้ำตาล และปรับ FAR จาก 5 เท่ามาเป็น 7 เท่า สามารถพัฒนาอาคารได้มากขึ้นทันที คงได้เห็นที่ดินหลายๆ แปลงเกิดการพัฒนาและซื้อขายเปลี่ยนมือมากขึ้นในอนาคต อีกพื้นที่หนึ่งเป็นพื้นที่ที่มีบริษัทใหญ่เข้าไปซื้อที่ดินรอการพัฒนาอยู่หลายปีแล้ว เพียงแค่รอเวลาที่ผังเมืองกรุงเทพมหานครมีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์และมีศักยภาพสูงขึ้นพื้นที่ที่ว่าครอบคลุมถนนรามอินทรา ประดิษฐ์มนูธรรม นวมินทร์ เสรีไทย รามคำแหง และลาดพร้าว ซึ่งเปลี่ยนจากสีเหลืองเป็นสีส้มปรับ FAR จาก 3 เป็น 3.5 เท่า แม้ว่า FAR จะปรับเพิ่มขึ้นไม่มากนัก แต่ก็ช่วยให้พื้นที่นี้น่าสนใจขึ้น อีกทั้งยังมีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่านพื้นที่นี้หลายเส้นทาง เช่น สายสีชมพู สายสีส้ม สายสีเหลืองซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง…

วิกฤตไวรัสโควิด-19 กระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้แบบชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ที่หนักที่สุด คือ ตลาดที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวที่ได้รับผลกระทบโดยตรง จากการจำกัดการเข้าประเทศของชาวต่างชาติ และการปิดเส้นทางการบินเกือบทุกเส้นทางทั่วโลกมีผลโดยตรงต่อโรงแรมและที่พักรวมไปถึงธุรกิจที่ต้องพึ่งพากำลังซื้อส่วนหนึ่งจากต่างประเทศ การออกไปนอกบ้านหรือที่ชุมนุมคนจำนวนมากเป็นอีกเรื่องที่ต้องหลีกเลี่ยงและเมื่อกรุงเทพมหานครสั่งปิดศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้าทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเปิดได้แค่ซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านอาหารที่ต้องให้บริการเฉพาะกลับไปทานที่บ้านเท่านั้น โครงการพื้นที่ค้าปลีกและร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ ได้รับผลกระทบกันทั่วหน้า ร้านอาหารที่อยู่นอกโครงการพื้นที่ค้าปลีกก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน เพราะไม่สามารถให้ลูกค้านั่งรับประทานที่ร้านได้แบบก่อนหน้านี้ ยังไม่รวมโรงงานอุตสาหกรรมต่างๆ ที่จำเป็นต้องปิดกิจการหรือยกเลิกการทำงานชั่วคราวเพราะขาดแคลนวัตถุดิบ ขาดคำสั่งซื้อจากต่างประเทศ และเป็นห่วงเรื่องของการแพร่ระบาดของไวรัสในโรงงาน ผลกระทบที่เกิดกับบริษัทห้างร้านที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจข้างต้นเรื่องต่างๆ เหล่านี้มีผลโดยตรงคนที่ทำงานซึ่งอาจจะขาดรายได้หรือมีรายได้ลดลงในช่วงที่การแพร่ระบาดยังรุนแรงและในช่วงที่รัฐบาลประกาศพรก.ฉุกเฉินให้ปิดหลายๆ พื้นที่จนถึงสิ้นเดือนเมษายน การขาดรายได้ของคนจำนวนหนึ่งมีผลกระทบต่ออีกหลายธุรกิจโดยเฉพาะเรื่องของที่อยู่อาศัยซึ่งรัฐบาลและธนาคารหลายแห่งออกมาตรการช่วยเหลือมาแล้วในช่วงนี้ แต่ก็ยังคงมีผลกระทบอยู่เช่นเดิม ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงเดือนมีนาคมจึงกลายเป็นเงียบเหงาหลายโครงการเลื่อนการเปิดตัวออกไปหรือมีการเปิดตัวหรือแถลงข่าวเหมือนเดิมเพียงแต่ทำผ่าน Facebook live ไม่จำเป็นต้องไปรวมตัวกันที่ห้องแถลงข่าวหรือสำนักงานขาย สำนักงานขายแม้ว่าจะยังคงเปิดให้บริการตามปกติแต่จะเน้นเรื่องความปลอดภัยและมีระยะห่างระหว่างพนักงานขายกับผู้ซื้อมากขึ้นกว่าเมื่อก่อน พนักงานขายใส่หน้ากากอนามัย มีแอลกอฮอล์เจลให้บริการ และจะถามถึงความสมัครใจของผู้ที่เข้าชมโครงการว่าสนใจไปดูบ้านตัวอย่างมั้ยหรือจะมาวันอื่นก็ได้ รวมไปถึงการฉีดพ่นน้ำยาฆ่าเชื้อสม่ำเสมอ นอกจากนี้ผู้ประกอบการยังคงต้องการรายได้เข้ามาทดแทนส่วนที่ลดน้อยลงไปโดยจะเน้นไปที่การขายออนไลน์ หรือการขายโดยตรงถึงกลุ่มผู้ซื้อที่พวกเขามีในฐานข้อมูลไม่ว่าจะเป็นทางโทรศัพท์ ข้อความ หรือโทรศัพท์ไปหาลูกค้าที่เข้าไปชมโครงการเพื่อเชิญมาที่สำนักงานขายอีกครั้ง รวมไปถึงการนำเสนอส่วนลดพิเศษและของแถมต่างๆ ที่มากขึ้นกว่าเมื่อก่อนซึ่งเป็นการแสดงออกแบบชัดเจนว่าพวกเขาต้องการผู้ซื้อจริงๆ ผู้ซื้อบางส่วนที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์นี้ซึ่งกำลังจะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยอาจจะเลือกที่จะชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปก่อน ส่วนที่ซื้อไปแล้วและกำลังผ่อนดาวน์กับทางผู้ประกอบการอยู่ก็เลือกที่จะชะลอการผ่อนหรือขอเจรจากับทางผู้ประกอบการไปเลยว่าได้รับผลกระทบตรงนี้ ซึ่งผู้ประกอบการส่วนใหญ่พร้อมเปิดรับข้อเสนออยู่แล้วถ้าผู้ซื้อได้รับผลกระทบจริง เพราะผู้ประกอบการเองก็ไม่ต้องการเสียผู้ซื้อไปเช่นกันในภาวะแบบนี้ ผู้ซื้อที่กำลังจะโอนกรรมสิทธิ์มีความเป็นไปได้ที่จะเลื่อนการโอนกรรมสิทธิ์ออกไปหรือยกเลิกการซื้อไปเลย แม้ว่าช่วงนี้อัตราดอกเบี้ยจะต่ำกว่าที่ผ่านมา เพราะเมื่อไม่มีงานทำการขอสินเชื่อธนาคารก็คงยาก อีกทั้ง ความกังวลต่อสถานการณ์นี้ซึ่งยังไม่สามารถคาดเดาจุดจบได้ก็สร้างความลังเลและไม่มั่นใจให้กับผู้ซื้อได้เช่นกัน แต่เมื่อผู้ซื้อขอสินเชื่อธนาคารไม่ผ่านผู้ประกอบการหลายรายเลือกที่จะคืนเงินทั้งหมดให้กับผู้ซื้อด้วยเพื่อเป็นการซื้อใจและแสดงออกถึงความจริงใจ และเข้าใจเพื่อที่เมื่อทุกอย่างกลับสู่ภาวะปกติลูกค้าจะได้กลับมาใหม่อีกครั้ง ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมในช่วงนี้ถือว่าวิกฤตกว่าหลายช่วงที่ผ่านมามากมายและยังไม่รู้ว่าจะจบเมื่อไหร่ โครงการใหม่ก็เปิดขายไม่ได้ โครงการเก่าก็หาผู้ซื้อยากลำบาก ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายไปก่อน ใครที่เงินทุนหมุนเวียนไม่พอคงต้องมีมาตรการอะไรกดดันกันภายในองค์กร…